Jacob Saey Williamson
Courtier immobilier résidentiel et commercial
7 logements
1041-1045 Wellington S., Sherbrooke, Sherbrooke
315 000 $
Description
Immeuble de 5 logements résidentiels + 2 commerces au RDC. Situé tout près centre-ville de Sherbrooke! Une belle opportunité d’achat avec 32 340$ en revenus bruts annuels. Appartements semi-meublés (2 x 3.5, 2 x 2.5 et 1 x 1.5) Informez-vous !
Liste locative
| App | Grand. | Chauff. | Électr. | Eau chaude | Fin du bail | Loyer au bail | Loyer marchand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1041 | 3 1/2 | Locataire | Locataire | Propriétaire | 07/2021 | 375 $ | 0 $ |
| 2 1/2 | Locataire | Locataire | Propriétaire | 05/2021 | 350 $ | 0 $ | |
| 2 1/2 | Locataire | Locataire | Propriétaire | 09/2021 | 325 $ | 0 $ | |
| 3 1/2 | Locataire | Locataire | Propriétaire | 400 $ | 0 $ | ||
| Commentaire : Sans bail | |||||||
| 1 1/2 | Locataire | Locataire | Propriétaire | 04/2021 | 325 $ | 0 $ | |
| 1043 | Locataire | Locataire | Locataire | 460 $ | 0 $ | ||
| Commentaire : Sans bail | |||||||
| 1045 | Locataire | Locataire | Locataire | 460 $ | 0 $ | ||
| Commentaire : sans bail | |||||||
Immeuble
Évaluation du terrain33 300
Évaluation du bâtiment220 200
Évaluation totale253 500
Superficie du terrain391
Année de construction1921
Systèmes
États
Revenu brut32 340
Revenu net normalisé14 664
TGA4.66
Jonathan Grandmont
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Ricky Dionne
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Revenus
Revenu brut potentiel32 340
Perte d'innocupation (5%)1 617
Revenu brut effectif30 723
Dépenses
Taxes municipales6 399
Taxes scolaires138
Assurances2 874
Électricité664
Combustible0
Conciergerie1 190
Entretien - réparation3 500
Gestion1 294
Pelouse + déneigement0
Divers0
Total des dépenses16 059
Sommaire
Revenu brut effectif30 723
Total des dépenses16 059
Revenu net normalisé14 664
Ratios au prix demandé
MRB ?Multiplicateur de revenu brut 9.74
MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 9.74
MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 21.48
TGA ?Taux global d'actualisation 4.66