7 logements

119-129 Clémenceau, Sherbrooke, Sherbrooke

699 000 $

Description

1×3½, 5×4½, 1×5½. Immeuble comportant 6 logements rénovés et un 7e logement neuf récemment ajouté. Situé à quelques minutes de marche du CEGEP de Sherbrooke et près de tous les services. Localisation idéale pour la location. Revenus prévus au 1er septembre 2022 de 90 540$. Investisseurs recherchant du rendement, voici votre occasion !

Liste locative

App Grand. Chauff. Électr. Eau chaude Fin du bail Loyer au bail Loyer marchand
119 3 1/2 Locataire Locataire Locataire 700 $ 0 $
Commentaire : vacant
121 4 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 06/2021 1 000 $ 0 $
123 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2021 850 $ 0 $
125 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 09/2021 850 $ 0 $
125 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 09/2021 812 $ 0 $
127 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 09/2021 850 $ 0 $
129 4 1/2 0 $ 800 $
Commentaire : Vacant

Immeuble

Évaluation du terrain81 700

Évaluation du bâtiment355 200

Évaluation totale436 900

Superficie du terrain702

Année de construction1980

Systèmes

États

7 logements

119-129 Clémenceau, Sherbrooke, Sherbrooke

699 000 $

Revenu brut86 580

Revenu net normalisé60 889

TGA8.71

Ricky Dionne, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Ricky Dionne

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

ricky@grandmont.net

819-572-1025

Jacob Saey Williamson, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jacob Saey Williamson

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jacob@grandmont.net

819-640-2649

Jonathan Grandmont, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jonathan Grandmont

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

jonathang@grandmont.net

819-481-4000

Revenus

Revenu brut potentiel86 580

Perte d'innocupation (5%)4 329

Revenu brut effectif82 251

Dépenses

Taxes municipales7 296

Taxes scolaires434

Assurances2 605

Électricité0

Combustible0

Conciergerie1 365

Entretien - réparation3 850

Gestion3 463

Pelouse + déneigement0

Divers2 349

Total des dépenses21 362

Sommaire

Revenu brut effectif82 251

Total des dépenses21 362

Revenu net normalisé60 889

Ratios au prix demandé

MRB ?Multiplicateur de revenu brut 8.07

MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 8.07

MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 11.48

TGA ?Taux global d'actualisation 8.71