Ricky Dionne
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
4 logements
408-414 Colbert, Sherbrooke, Sherbrooke
849 000 $
Description
Opportunité d’affaires à saisir ! Doté de 4 spacieuses unités offrant une finition de qualité, cet immeuble de Rock Forest entretenu avec soin constitue l’occasion que vous attendiez ! En plus des 2 X 4 ½, les deux unités principales sont dotées de sous-sol avec salle familiale, 2 chambres -pour un total de 4- et une salle de bains supplémentaire avec douche indépendante. Comptoir-lunch et porte-patio dans la cuisine, lumineuse salle à manger et salon à aire ouverte. Revenus potentiels de 40 320$/année ! Veuillez noter que les revenus tiennent compte des augmentations du 1 Juillet 2022.
Liste locative
| App | Grand. | Chauff. | Électr. | Eau chaude | Fin du bail | Loyer au bail | Loyer marchand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 408 | 4 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2023 | 700 $ | 0 $ |
| 410 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2023 | 995 $ | 0 $ |
| 412 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2023 | 980 $ | 0 $ |
| 414 | 4 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2022 | 685 $ | 0 $ |
Immeuble
Évaluation du terrain114 300
Évaluation du bâtiment459 100
Évaluation totale573 400
Année de construction2008
Systèmes
États
Revenu brut40 320
Revenu net normalisé25 741
TGA3.03
Jacob Saey Williamson
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Jonathan Grandmont
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Revenus
Revenu brut potentiel40 320
Perte d'innocupation (5%)2 016
Revenu brut effectif38 304
Dépenses
Taxes municipales7 200
Taxes scolaires529
Assurances1 700
Électricité0
Combustible0
Conciergerie0
Entretien - réparation2 000
Gestion0
Pelouse + déneigement1 134
Divers0
Total des dépenses12 563
Sommaire
Revenu brut effectif38 304
Total des dépenses12 563
Revenu net normalisé25 741
Ratios au prix demandé
MRB ?Multiplicateur de revenu brut 21.06
MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 21.06
MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 32.98
TGA ?Taux global d'actualisation 3.03