4 logements

408-414 Colbert, Sherbrooke, Sherbrooke

849 000 $

Description

Opportunité d’affaires à saisir ! Doté de 4 spacieuses unités offrant une finition de qualité, cet immeuble de Rock Forest entretenu avec soin constitue l’occasion que vous attendiez ! En plus des 2 X 4 ½, les deux unités principales sont dotées de sous-sol avec salle familiale, 2 chambres -pour un total de 4- et une salle de bains supplémentaire avec douche indépendante. Comptoir-lunch et porte-patio dans la cuisine, lumineuse salle à manger et salon à aire ouverte. Revenus potentiels de 40 320$/année ! Veuillez noter que les revenus tiennent compte des augmentations du 1 Juillet 2022.

Liste locative

App Grand. Chauff. Électr. Eau chaude Fin du bail Loyer au bail Loyer marchand
408 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2023 700 $ 0 $
410 7 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2023 995 $ 0 $
412 7 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2023 980 $ 0 $
414 4 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2022 685 $ 0 $

Immeuble

Évaluation du terrain114 300

Évaluation du bâtiment459 100

Évaluation totale573 400

Année de construction2008

Systèmes

États

4 logements

408-414 Colbert, Sherbrooke, Sherbrooke

849 000 $

Revenu brut40 320

Revenu net normalisé25 741

TGA3.03

Ricky Dionne, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Ricky Dionne

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

ricky@grandmont.net

819-572-1025

Jacob Saey Williamson, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jacob Saey Williamson

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jacob@grandmont.net

819-640-2649

Jonathan Grandmont, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jonathan Grandmont

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

jonathang@grandmont.net

819-481-4000

Revenus

Revenu brut potentiel40 320

Perte d'innocupation (5%)2 016

Revenu brut effectif38 304

Dépenses

Taxes municipales7 200

Taxes scolaires529

Assurances1 700

Électricité0

Combustible0

Conciergerie0

Entretien - réparation2 000

Gestion0

Pelouse + déneigement1 134

Divers0

Total des dépenses12 563

Sommaire

Revenu brut effectif38 304

Total des dépenses12 563

Revenu net normalisé25 741

Ratios au prix demandé

MRB ?Multiplicateur de revenu brut 21.06

MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 21.06

MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 32.98

TGA ?Taux global d'actualisation 3.03