4 logements

1333-1335 Saint-André, Sherbrooke

425 000 $

Description

Secteur recherché! Près de l’université et de tous les services. Immeuble ayant été très bien entretenu au fil des années. Potentiel d’augmentation des revenus. Fenêtres et toitures refaites. Propriétaire de longue date. Excellent projet pour nouvel investisseur. *Preuve de mise de fond exigée avec le dépôt d’une offre d’achat

Liste locative

App Grand. Chauff. Électr. Eau chaude Fin du bail Loyer au bail Loyer marchand
1190 4 1/2 Propriétaire Locataire Propriétaire 06/2021 680 $ 0 $
3 1/2 Propriétaire Locataire Propriétaire 06/2021 495 $ 0 $
Commentaire : 1 locker inclus
3 1/2 Propriétaire Locataire Propriétaire 06/2021 485 $ 0 $
Commentaire : 15$/mois est remis au locataire pour les bacs de vidange/recyclage + déneigement balcons/trottoirs. Entente verbale seulement.
1335 6 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 06/2021 945 $ 0 $
Commentaire : Lave-vaisselle inclus

Immeuble

Évaluation du terrain60 300

Évaluation du bâtiment198 400

Évaluation totale258 700

Superficie du terrain464

Année de construction1950

Systèmes

Panneau électriqueDisjoncteur

Eau chaudeRéservoire indépendants

États

ToitRemplacée

BalconsBonne

FenêtresRemplacée

PortesBonne

4 logements

1333-1335 Saint-André, Sherbrooke

425 000 $

Revenu brut31 260

Revenu net normalisé17 297

TGA4.07

Jacob Saey Williamson, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jacob Saey Williamson

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jacob@grandmont.net

819-640-2649

Jonathan Grandmont, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jonathan Grandmont

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

jonathang@grandmont.net

819-481-4000

Ricky Dionne, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Ricky Dionne

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

ricky@grandmont.net

819-572-1025

Revenus

Revenu brut potentiel31 260

Perte d'innocupation (5%)1 563

Revenu brut effectif29 697

Dépenses

Taxes municipales4 269

Taxes scolaires243

Assurances2 476

Électricité725

Combustible2 703

Conciergerie0

Entretien - réparation2 000

Gestion0

Pelouse + déneigement0

Divers0

Total des dépenses12 400

Sommaire

Revenu brut effectif29 697

Total des dépenses12 400

Revenu net normalisé17 297

Ratios au prix demandé

MRB ?Multiplicateur de revenu brut 13.60

MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 13.60

MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 24.57

TGA ?Taux global d'actualisation 4.07