Jacob Saey Williamson
Courtier immobilier résidentiel et commercial
4 logements
1333-1335 Saint-André, Sherbrooke
425 000 $
Description
Secteur recherché! Près de l’université et de tous les services. Immeuble ayant été très bien entretenu au fil des années. Potentiel d’augmentation des revenus. Fenêtres et toitures refaites. Propriétaire de longue date. Excellent projet pour nouvel investisseur. *Preuve de mise de fond exigée avec le dépôt d’une offre d’achat
Liste locative
| App | Grand. | Chauff. | Électr. | Eau chaude | Fin du bail | Loyer au bail | Loyer marchand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1190 | 4 1/2 | Propriétaire | Locataire | Propriétaire | 06/2021 | 680 $ | 0 $ |
| 3 1/2 | Propriétaire | Locataire | Propriétaire | 06/2021 | 495 $ | 0 $ | |
| Commentaire : 1 locker inclus | |||||||
| 3 1/2 | Propriétaire | Locataire | Propriétaire | 06/2021 | 485 $ | 0 $ | |
| Commentaire : 15$/mois est remis au locataire pour les bacs de vidange/recyclage + déneigement balcons/trottoirs. Entente verbale seulement. | |||||||
| 1335 | 6 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire | 06/2021 | 945 $ | 0 $ |
| Commentaire : Lave-vaisselle inclus | |||||||
Immeuble
Évaluation du terrain60 300
Évaluation du bâtiment198 400
Évaluation totale258 700
Superficie du terrain464
Année de construction1950
Systèmes
Panneau électriqueDisjoncteur
Eau chaudeRéservoire indépendants
États
ToitRemplacée
BalconsBonne
FenêtresRemplacée
PortesBonne
Revenu brut31 260
Revenu net normalisé17 297
TGA4.07
Jonathan Grandmont
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Ricky Dionne
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Revenus
Revenu brut potentiel31 260
Perte d'innocupation (5%)1 563
Revenu brut effectif29 697
Dépenses
Taxes municipales4 269
Taxes scolaires243
Assurances2 476
Électricité725
Combustible2 703
Conciergerie0
Entretien - réparation2 000
Gestion0
Pelouse + déneigement0
Divers0
Total des dépenses12 400
Sommaire
Revenu brut effectif29 697
Total des dépenses12 400
Revenu net normalisé17 297
Ratios au prix demandé
MRB ?Multiplicateur de revenu brut 13.60
MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 13.60
MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 24.57
TGA ?Taux global d'actualisation 4.07