5 logements

476-484 rue Papineau, Sherbrooke

636 000 $

Description

Secteur Fleurimont – Superbe immeuble de 5 logements (4 x 3.5 et 1 x 5.5 avec sous-sol) tous loués en formule tout inclus jusqu’en 2022. L’immeuble est situé à distance de marche du cégep de Sherbrooke. Entrée électrique pour chaque logement. Informez-vous !

Liste locative

App Grand. Chauff. Électr. Eau chaude Fin du bail Loyer au bail Loyer marchand
476 5 1/2 Locataire Locataire Locataire 06/2022 1 175 $ 0 $
478 3 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 07/2022 800 $ 0 $
480 3 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 02/2022 800 $ 0 $
482 3 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 06/2022 825 $ 0 $
484 3 1/2 Propriétaire Propriétaire Propriétaire 06/2022 825 $ 0 $

Immeuble

Évaluation du terrain52 300

Évaluation du bâtiment237 100

Évaluation totale289 400

Superficie du terrain418

Année de construction1939

Systèmes

États

5 logements

476-484 rue Papineau, Sherbrooke

636 000 $

Revenu brut53 100

Revenu net normalisé32 377

TGA5.09

Ricky Dionne, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Ricky Dionne

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

ricky@grandmont.net

819-572-1025

Jacob Saey Williamson, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jacob Saey Williamson

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jacob@grandmont.net

819-640-2649

Jonathan Grandmont, Courtier immobilier agréé, Spécialiste en multi-logements à Sherbrooke

Jonathan Grandmont

Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements

jonathang@grandmont.net

819-481-4000

Revenus

Revenu brut potentiel53 100

Perte d'innocupation (5%)2 655

Revenu brut effectif50 445

Dépenses

Taxes municipales4 750

Taxes scolaires271

Assurances2 559

Électricité4 822

Combustible0

Conciergerie625

Entretien - réparation2 500

Gestion1 593

Pelouse + déneigement0

Divers948

Total des dépenses18 068

Sommaire

Revenu brut effectif50 445

Total des dépenses18 068

Revenu net normalisé32 377

Ratios au prix demandé

MRB ?Multiplicateur de revenu brut 11.98

MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 11.98

MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 19.64

TGA ?Taux global d'actualisation 5.09