Ricky Dionne
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
6 logements
390 11e Avenue Nord, Sherbrooke, Sherbrooke
729 000 $
Description
2×2½, 4×3½. Idéal pour investisseurs recherchant du rendement. Immeuble 6 logements situé près du CEGEP de Sherbrooke. Secteur tranquille et facile de location. Les logements ont été rénovés et plusieurs autres travaux ont été effectués.
Liste locative
| App | Grand. | Chauff. | Électr. | Eau chaude | Fin du bail | Loyer au bail | Loyer marchand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 1/2 | Propriétaire | Locataire | Propriétaire | 06/2022 | 685 $ | 0 $ |
| 2 | 2 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire | 06/2022 | 677 $ | 0 $ |
| 3 | 3 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire | 06/2022 | 865 $ | 0 $ |
| 4 | 3 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire | 06/2022 | 850 $ | 0 $ |
| 5 | 3 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Propriétaire | 06/2022 | 810 $ | 0 $ |
| 6 | 3 1/2 | Propriétaire | Propriétaire | Locataire | 06/2022 | 865 $ | 0 $ |
Immeuble
Évaluation du terrain58 100
Évaluation du bâtiment286 500
Évaluation totale344 600
Année de construction1964
Systèmes
États
Revenu brut57 024
Revenu net normalisé32 971
TGA4.52
Jacob Saey Williamson
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Jonathan Grandmont
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Revenus
Revenu brut potentiel57 024
Perte d'innocupation (5%)2 851
Revenu brut effectif54 173
Dépenses
Taxes municipales5 536
Taxes scolaires262
Assurances2 042
Électricité6 611
Combustible0
Conciergerie1 170
Entretien - réparation3 300
Gestion2 281
Pelouse + déneigement0
Divers0
Total des dépenses21 202
Sommaire
Revenu brut effectif54 173
Total des dépenses21 202
Revenu net normalisé32 971
Ratios au prix demandé
MRB ?Multiplicateur de revenu brut 12.78
MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 12.78
MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 22.11
TGA ?Taux global d'actualisation 4.52