Jacob Saey Williamson
Courtier immobilier résidentiel et commercial
6 logements
900-920, rue Léo-Laliberté, Sherbrooke
899 000 $
Description
Incroyable immeuble de 6 logements situé dans Sherbrooke Nord (secteur Jacques-Cartier). Revêtu de briques et construit en 1989. On y trouve : 2 x 6.5 et 4 x 7.5. Les appartements sont toujours loués rien d’inclus.
Liste locative
| App | Grand. | Chauff. | Électr. | Eau chaude | Fin du bail | Loyer au bail | Loyer marchand |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 900 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 930 $ | 0 $ |
| 904 | 6 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 820 $ | 0 $ |
| 908 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 920 $ | 0 $ |
| 912 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 930 $ | 0 $ |
| 916 | 6 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 830 $ | 0 $ |
| 920 | 7 1/2 | Locataire | Locataire | Locataire | 06/2021 | 930 $ | 0 $ |
Immeuble
Évaluation du terrain130 000
Évaluation du bâtiment682 800
Évaluation totale812 800
Superficie du terrain1 296
Année de construction2010
Systèmes
Type de chauffagePlinthes électriques
Panneau électriqueDisjoncteur
Eau chaudeRéservoire indépendants
États
CuisinesBonne
Salles de bainBonne
PlanchersBonne
ToitÀ rénové
BalconsBonne
FenêtresBonne
PortesBonne
Revenu brut64 320
Revenu net normalisé39 031
TGA4.34
Jonathan Grandmont
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Ricky Dionne
Courtier immobilier agréé
Spécialiste en multi-logements
Revenus
Revenu brut potentiel64 320
Perte d'innocupation (5%)3 216
Revenu brut effectif61 104
Dépenses
Taxes municipales10 285
Taxes scolaires735
Assurances2 213
Électricité203
Combustible0
Conciergerie750
Entretien - réparation3 000
Gestion1 930
Pelouse + déneigement3 034
Divers0
Total des dépenses22 073
Sommaire
Revenu brut effectif61 104
Total des dépenses22 073
Revenu net normalisé39 031
Ratios au prix demandé
MRB ?Multiplicateur de revenu brut 13.98
MRB ajusté ?Multiplicateur de revenu brut diminué des frais d'énergie 13.98
MRN ?Multiplicateur du revenu net normalisé 23.03
TGA ?Taux global d'actualisation 4.34